Obec Tichá připravuje výstavbu nových obecních nájemních bytů v centru obce. Cílem je zajistit dostupné a sociální bydlení pro občany, a zároveň mít kontrolu nad tím, co v centru obce vznikne.

Výstavba obecních bytů je logickou cestou, jak na tuto potřebu reagovat – zvláště v době, kdy je pořízení vlastního i nájemního bydlení v Česku velmi drahé a pro mnoho lidí nedostupné. Velkým úspěchem pro naši obec je skutečnost, že se nám podařilo získat podporu hned ze dvou významných dotačních programů, které jsou dnes již zcela vyčerpány (IROP a SFPI). Bez podpory z dotačních programů by projekt nebylo možné obcí naší velikosti realizovat. V současnosti je zajištěno 64,5 mil. Kč veřejné podpory z následujících zdrojů:

????18,0 mil. Kč – dotace z Integrovaného regionálního operačního programu (85 %) na 6 sociálních bytů

????18,1 mil. Kč – dotace ze Státního fondu podpory investic (35 %) na 11 dostupných bytů

????28,4 mil. Kč – zvýhodněný úvěr na 20 let s 1% úrokem (55 %) na 11 dostupných bytů

????Obec se bude na výstavbě podílet přímou částkou 13,7 mil. Kč z vlastních zdrojů. Celkové spolufinancování obce včetně úvěru při době splácení 20 let bude činit cca 42,1 mil. Kč. Podle prováděcí projektové dokumentace je celkový nákladový rozpočet stavby plánován na 78,2 mil. Kč včetně DPH. Průměrná cena jednoho bytu (včetně společných prostor, přípojek a zpevněných ploch) tak činí 4,6 mil. Kč. Po výběrovém řízení na zhotovitele může být výsledná cena ještě nižší. Jedním z důvodů, proč jsme se rozhodli nejít cestou soukromého developera je skutečnost, že soukromý investor by logicky usiloval o maximalizaci zisku. Dalším aspektem je, že obec disponuje vlastním pozemkem pro výstavbu. Obec Tichá chce jít cestou veřejného zájmu a dlouhodobé udržitelnosti a stability. Obec by měla hrát aktivní roli v ovlivňování trhu s bydlením – právě ona může pomoci udržet cenovou hladinu nájemného na dostupné úrovni. Díky tomuto modelu bude nájemné nižší než tržní ceny a obec bude mít dlouhodobou kontrolu nad tím, komu budou byty určeny a za jakých podmínek. Splátky zvýhodněného úvěru budou hrazeny z příjmů z nájemného.

Dispoziční řešení a parametry budovy
Stavba bude mít čtyři nadzemní podlaží (1NP až 4NP). Celkem vznikne 17 bytových jednotek:

➡️1NP: technické zázemí (technická místnost, kolárna, sklepní kóje, úklidové komory) + 2 bezbariérové byty (1× 1+kk a 1× 2+kk)

➡️2NP: 5 bytů (1× 1+kk, 2× 3+kk, 1× 3+1, 1× 4+kk),

➡️3 a 4NP: vždy 5 bytů (1× 1+kk, 2× 2+kk, 2× 3+kk).

Celková zastavěná plocha objektu čítá 416 m². Podlahová plocha jednotlivých bytů:

➡️1NP byt. č. 1 - 48,2 m2 a č. 2 - 80,9 m2

➡️2NP byt č. 3 - 63,2 m2, č. 4 - 80,8 m2, č. 5 - 31,5 m2 ,č. 6 - 81,0 m2 a č. 7 - 63,3 m2

➡️ 3NP byt č. 8 - 63,2 m2, č. 9 - 80,9 m2, č. 10 - 31,5 m2, č. 11 - 81,0 m2 a č.12 - 63,3 m2

➡️4NP byt č. 13 - 63,2 m2, č.14 - 80,9 m2, č. 15 - 31,5 m2, č. 16 - 81,0 m2 a č. 17 - 63,3 m2.

Budova bude mít zateplenou fasádu s omítkou, okna s trojskly a sedlovou střechu. Vytápění a ohřev vody bude centrální – pomocí dvou plynových kondenzačních kotlů. Předpokládáme zahájení prací v roce 2026 a doba výstavby bude cca 15 měsíců.

Obecní bydlení vnímáme jako klíč k dostupnému domovu především pro mladé rodiny, potřebné profese a seniory. Obecní bydlení řeší současné problémy s dostupností bydlení. V Tiché chceme být připraveni a nabídnout řešení, které bude fungovat nejen dnes, ale hlavně i pro budoucí generace.